Nakon prošlogodišnjeg primirivanja novosadskog tržišta nekretnina, od ove godine se očekuje oporavak i rast prodaje. Ukoliko ste i vi zainteresovani za kupovinu stana u Novom Sadu, ostanite uz naš članak i saznajte koji period godine je najbolji za kupovinu stana, zašto bi baš u Novom Sadu trebalo da se opredijelite za novogradnju umjesto stare gradnje i još dosta korisnih informacija.
Novogradnja u Novom Sadu – isplativiji izbor
Novosadsko tržište izdvaja se u jednom u odnosu na ostatak Srbije, naime starogradnja ima gotovo istu cijenu kao novogradnja. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, prosječna cijena starogranje u Novom Sadu, je viša od novogradnje i iznosila je 1.935 EUR/m², dok je u novogradnji iznosila 1.890 EUR/m². Ovi podaci se odnose na posljednji kvartal prošle godine.
Glavni motiv zašto se kupci opredjeljuju za starogradnju, ušteda, za novosadsko tržište, vidimo, ne važi. Istini za volju, u ponudi starogradnje je zaista veliki raspon cijena. Ovo pokazuje i je podatak RGZ-a, za treći kvartal prošle godine po kom je najniža cijena iznosila 574 evra po kvadratnom metru, a najviša starogradnje dostigla je čak 3.547 evra.
Raspon je svakako veliki, ali u pronalaženju stana u starogradnji koji će biti povoljan i u dobrom stanju, ogromnu ulogu igra faktor sreće. U praksi, u velikom broju slučajeva, ako se opredijelite za stan iz starogradnje potrebno je uložiti dodatnu svotu novca za renoviranje.
Glavni razlozi zašto je cijena starogradnje u Novom Sadu ovako visoka je, prije svega, velika potražnja, a zatim i činjenica da stanove iz starogradnje prodaju vlasnici kojima se “ne žuri”. Ovakvo stanje kupcima ostavlja malo prostora za manevar i pregovore.
Sa druge strane aktuelne cijene novogradnje u Novom Sadu kreću se od 1.800 do 2.800 evra po kvadratu. Cijena će zavisti od naselja u kom tražite stan. Tako najviše cijene stanova drže, očekivano, centar Novog Sada, Liman, Nova Detelinara.
Cijena će naravno zavisti i od kvaliteta gradnje. Međutim, visoka konkurencija podigla je kvalitet ponude, tako da novogradnja u Novom Sadu ispunjava sve standarde i zahtjeve modernog stana. Izgradnja garaža je postala gotovo standard, pa je obezbijeđenost parkingom i garžnim mjestom još jedna od prednosti u odnosu na starogradnju.
Iako je raspon cijena kod novogradnje znatno manji nego kod starogradnje, te je i prostor za prilagođavanje budžetu nešto manji, ipak je moguće proći povoljnije u slučaju da kupujete stan u izgradnji. U ovoj situaciji postoji prostor i za pregovore sa investitorom.
Dakle, kada uporedimo prosječne cijene i ponude, stare i nove gradnje u slučaju opredjeljenja za novogradnju dobijate odmah useljivu modernu stambenu jedinicu, dobro opremljenu, bez potrebe za ulaganjima za gotovo istu sumu novca koju biste izdvojili za stan u starogradnji.
Najbolji period godine za kupovinu stana
U kom periodu godine se odlučite da kupite stan može umnogome da utiče na vašu potragu. Prvi kvartal je tako svake godine obilježen smirivanjem tržišta, pa samim tim i nešto slabijom ponudom. Za investitore ovo je period kada se pripremaju za period gradnje koji kreće od proljeća i traje sve dok vremenski uslovi to dozvoljavaju.
Kraj godine, tačnije četvrti kvartal obilježen je najintezivnijom kupoprodajom. Međutim, u ovom periodu zbog velike potražnje i činjenice da se najveći broj stanova kod nas i dalje kupuje za gotov novac, lako možete ostati bez željene nekretnine. Takođe, zbog povećane potražnje ovaj period godine karakteriše vrlo često i skok cijena.
Dakle, idealan period za kupovinu kreće od maja i traje do sezone godišnjih odmora. Ovo je period godine kada je ponuda stanova najveća, potražnja nije tako intezivna pa je izbor prilično bogat. Takođe, ovo je period kada se kreće sa gradnjom pa se dobar dio stanova može kupiti još u izgradnji. Drugi kvartal godine je i period kada su na snazi “stare cijene”, pa će cijene nekretnina u tom periodu gotovo izvjesno biti povoljnije nego u posljednjem kvartalu.
Treći kvartal je takođe povoljan period za kupovinu, zbog velikog izbora i povoljnih cijena. Mada, imajte na umu da je ovo period kada se intenzivira potražnja, pa cijene uglavnom rastu. Treći kvartal je zapravo, neka vrsta “pripreme” za ono što slijedi u posljednjem kvartalu.
Ovakvi tržišni obrasci se dešavaju godinama unazad na našem tržištu, a posebno su karakteristični za veća tržišta kao što je novosadsko.
Usljed čestih turbulencija i promjena na, nezahvalno je predviđati neki dalji tok razvoja tržišta nekretnina, ali prema dosadašnjem toku, 2024. bi trebalo da bude obilježena većom prodajom stanova nego u prethodnoj godini. Kada je riječ o cijenama, do pada gotovo izvjesno neće dolaziti, a za kraj godine je relano očekivati porast cijena, mada ne značajniji.
FOTO: Petar Ubiparip, Pixabay